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“上海院子”開盤三小時**!揭秘一二線城市樓市的熱銷
??今年以來,多個一二線城市繼續深化房地產調控,尤其是一線城市樓市更不容樂觀。但部分房企,憑借其高品質和強品牌影響力,受到改善型購房者青睞,實現瞭快速去化。
??4月17日,上海首個“院子系”項目——信達泰禾·上海院子迎來首次開盤,首批376套房源全部售罄,實現瞭泰禾“院子系”產品在上海的又一次叫好叫座。這也是繼1月25日泰禾上海大城小院首開即售罄之後,泰禾今年在上海打響的第二槍。
??當今一二線樓市,誰是購房者心頭好?
??3月31日,上海院子取得預售證,在經過認籌、審核購房資格等嚴格程序之後,上海院子實現瞭快速開盤。
??4月17日,上海院子開盤現場,人氣爆棚、氣氛熱烈,但接待有序。上午7時不到,便已迎來逾百組已認籌的購房者;至9時,場內已座無虛席,面對前期六百多組已認籌客戶,主持人開始宣佈搖號選房規則;在公證處搖號結束、選房正式開始的3個小時後,376套房源便告全部售罄。
??這在當前一二線城市樓市趨緊的環境下,頗為不易。從去年開始,多種調控手段齊下,根據易居研究院研究數據顯示,從2017年7月至2018年3月期間,上海的新建商品住宅供應面積總計有7個月均低於成交面積,2018年以來,上海的新建商品住宅供應面積也連續3個月低於成交面積。
??在此背景下,隻有定位自住需求的高品質項目,才能實現熱銷。據悉,此次上海院子首期推出的均為7層的洋房產品,主打約88平方米的精致全功能三房,在秉承瞭泰禾一貫的匠心品質的同時,充分考慮到瞭自住改善型置業者的需求升級。
??業內人士表示,泰禾等房企的去化決心非常強烈,踩準市場節奏、堅持高品質、加快周轉,才是明智的選擇。去年以來,泰禾在全國多地的新項目首次開盤一律實現瞭九成以上的去化率,多個項目登頂當地“銷冠”榜單。今年,泰禾多個項目甚至實現瞭超過95%的去化率,上海院子此次便是開盤售罄。
??同樣在上海區域,今年1-2月,泰禾首個“小院”系項目——泰禾上海大城小院,1月25日盛大首開,400多套房源全部售罄;2月3日比基尼線是什麼載譽加推,400多套房源再次去化逾九成;截至3月底,首期房源宣佈清盤。
??從開發、工程到產品、營銷以及入市後的快速去化,使得泰禾“小院系”實現瞭成功落地。如今,上海大城小院頭頂多項榮耀,如“上海網紅盤”、“2018年至今上海取證套數最多的樓盤”、“2018年第一季度上海樓市銷售三甲”等等。目前,上海大城小院包含疊院、高層等產品的二期房源也在醞釀入市。
??此外,泰禾北京昌平拾景園在一季度再度攬金22億,成為京城平淡樓市裡的一匹“黑馬”。今年3月上半月,泰禾杭州院子拿下“雙周勁銷5億”的戰績;第一季度,泰禾福州院子和泰禾南昌院子以強勁銷售實力,繼續排名福州、南昌別墅市場第一。
??值得一提的是,在一線城市調控深入的背景下,近一兩年來,泰禾蒙娜麗莎之吻還加強瞭在福州、武漢、鄭州、太原等強二線城市,以及北京、上海等一線城市周邊佈局,院子系及府系等產品在多個城市形成熱銷,將是趨勢。
??順應大勢、加速去化,真空除毛台北|真空除毛推薦台北高品質才是王道
??泰禾在北京、上海等多個城市實現熱銷,與其踩準市場節奏、順勢而為,不無關系。近年來,改善型住房的需求量正在持續增大,據中國消費網統計,僅北京在2017年改善型需求就占到瞭市場的65%以上。人們對於高端住宅的需求已不僅僅局限於更大的面積,而在於產品的品質。
??泰禾一直堅持高端精品戰略、差異化競爭策略,即使在樓市調控趨於嚴格的當下,泰禾旗下的多個產品線依然精心鍛造品質,這使得其旗下院子系、大院系、園系、府系、廣場系等差異化產品在行業內影響力持續擴大。
??如剛剛實現熱銷的上海院子便是如此,在上海嚴厲的限價政策下,泰禾依然堅持高品質、高投入,細心打磨諸多細節。上海院子融合泰禾“院子系”特點、福州三坊七巷和上海弄堂形制,規劃瞭“三街九坊十八巷”,又師法北京官宅門第,以“大門、坊門、院門、宅門”四進系統層層遞進。
??在細節上,上海院子也精益求精,如巷道裡的宮燈,以西漢中山 靖 王 劉勝時期最著名的“長信宮燈”為原型,實現與新中式院落的整體設計調性一致;又如考慮到上海氣候潮濕,在設計時特地將院門系統做瞭升級,以紫銅皮包邊,將門釘、祥雲等傳統門飾元素規整鑲嵌其中,防蟲耐潮,經久不衰。
??“房地產行業要考慮到對城市和社會的貢獻,我們希望我們做的每一個項目,在它同城市、同檔次裡,能夠成為精品,所以泰禾對千城一面的快餐式產品是拒絕的,這也是我們的社會責任感。”泰禾集團董事長黃其森曾表示,房子是老百姓一生中最重要的投資之一,甚至花費一生積蓄。如果不做精品,別說房子保值增值,對客戶就不是一個負責任的態度。
??做好產品,還需要後續的優質服務。從有房子到好房子,再到好生活,房子的外延和內涵正在悄然升級,社會中產、精英階層,對產品越來越挑剔,對品質及生活方式的要求也越來越高。
??近年來,泰禾一直在做戰略結構調整,佈局瞭醫療健康、院線、教育等多個產業,為客戶提供更高品質的服務。這一佈局的結果是,2017年泰禾銷售額突破千億,今年一季度,泰禾業績持續走高。
??近日,克而瑞、中指院、億翰智庫、觀點指數研究院等四大研究機構紛紛發佈2018年第一季度房企銷售榜單,泰禾集團以強勁的銷售實力,取得瞭逼近前十名的業績,其在全國百強房企排行中名次得到顯著提升。
??業內人士表示,一二線樓市調控持續深入的背景下,房企隻有順應大勢、堅持高品質才能踩準市場。因為,購房者最終會用腳投票。
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